Hyror på Mallorca utmanar svenskar som vill flytta hit
Att flytta till Mallorca kräver god planering. Allt fler svenskar väljer nu att hyra innan de köper för att lära känna marknaden och byråkratin.
Att byta svensk vardag mot ett liv på Mallorca är en dröm för många, men att hitta rätt bostad kan vara en komplicerad process. De senaste årens stigande fastighetspriser och hårdare regelverk för korttidsuthyrning har förändrat marknaden. I dag råder skilda uppfattningar bland experter om man ska hyra först eller slå till direkt på ett köp.
För nyinflyttade svenskar rekommenderar många lokala rådgivare att börja med ett långtidskontrakt. Ett hyresavtal på elva månader eller längre ger möjlighet att känna in olika områden innan man binder upp miljonbelopp. Palma passar den som söker stadsliv året om, medan orter som Santa Ponsa, Sóller eller Alaró erbjuder lugnare miljöer men kräver mer bilkörning under vinterhalvåret.
– Vi ser allt fler svenskar som väljer att hyra under sitt första år. Många vill uppleva vintern på ön innan de bestämmer sig för om de ska bo i centrala Palma eller ute på landsbygden, säger Marcus Lindgren, svensk fastighetsrådgivare baserad i Palma.
Att hyra innebär dock utmaningar. Efterfrågan på långtidsbostäder är rekordstor, och hyresvärdar kräver ofta omfattande dokumentation, såsom anställningsbevis, spanskt skattenummer (NIE) och depositioner motsvarande flera månadshyror. Dessutom har lagstiftningen skärpts kring fastighetsmäklararvoden vid långtidsuthyrning, vilket gör att hyresgäster bör kontrollera att mäklaren inte kräver otillåtna avgifter.
För den som ändå väljer att köpa direkt är en oberoende besiktningsman och en lokal advokat oumbärliga. På Mallorca kan fastigheter ha juridiska brister som olovliga tillbyggnader eller avsaknad av inflyttningslicens (cédula de habitabilidad), vilket kan leda till dryga böter eller problem med el- och vattenanslutningar.
När det gäller finansiering har spanska banker blivit mer restriktiva. Icke-residenta köpare kan i regel låna maximalt 70 procent av fastighetens taxeringsvärde, och processen för att öppna bankkonto kan ta flera veckor på grund av penningtvättsregler.
Rådet från erfarna svenskar på ön är därför entydigt: ha inte bråttom, säkra NIE-nummer i god tid och provbo under lågsäsong innan det slutgiltiga kontraktet undertecknas.
