Banker på Mallorca ställer hårdare krav vid bostadsköp

Att flytta till Mallorca är en dröm för många svenskar, men steget från semesterfirare till bofast kräver både planering och tålamod. Under hösten märks en tydlig ökning av förfrågningar från familjer och pensionärer som vill bosätta sig på ön permanent. För att undvika kostsamma misstag finns det dock flera praktiska bitar som bör ordnas i rätt ordning.

Det första formella steget är att skaffa ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Utan detta spanska skattenummer går det varken att öppna bankkonto, skriva på hyresavtal eller köpa en bostad. Processen görs enklast via en spansk polisstation på Mallorca eller på distans via spanska ambassaden i Stockholm.

När det gäller boendeform väljer allt fler svenskar att hyra under det första året. Det ger möjlighet att känna in olika områden innan man binder upp sig finansiellt. Områden som Santa Catalina och Son Espanyolet i Palma är populära bland yngre och yrkesverksamma, medan svenskar med barn ofta dras mot Marratxí, Portals Nous eller Bendinat för närheten till internationella skolor.

– Vårt främsta råd till nya köpare är att inte stressa. Marknaden på Mallorca rör sig i en stabil takt och det är avgörande att göra en grundlig undersökning av fastighetens legala status, säger Maria Lindström, svensk fastighetsrådgivare med bas i Palma. Hon betonar också vikten av oberoende juridisk hjälp: – Anlita alltid en självständig spansk advokat, en abogada, som granskar lagfart, eventuella skulder och bygglov. Förlita dig aldrig enbart på mäklaren.

Vid ett köp tillkommer skatter och avgifter på mellan tio och tolv procent utöver köpeskillingen. Överlåtelseskatten på Balearerna är progressiv, vilket innebär att dyrare fastigheter beskattas högre. Den som behöver bolån bör vända sig till spanska banker i god tid, då handläggningstiderna för icke-residenta eller nyinflyttade ofta sträcker sig över flera månader.

När flytten väl genomförts väntar registreringen hos kommunen, så kallad empadronamiento. Det lokala mantalsskrivningsbeviset behövs bland annat för att skriva in barn i kommunala skolor och för att ansluta sig till det allmänna spanska sjukvårdssystemet, CatSalut. Även om Mallorca har högklassig allmänvård väljer många utflyttade svenskar att teckna en privat sjukförsäkring under övergångsperioden för att snabbt få tillgång till engelsktalande läkare och kortare väntetider.

Med förberedelserna klara visar Mallorca upp sin bästa sida under hösten och vintern, när vardagslivet rullar på i ett lugnare tempo.