Bostäder på Mallorca kräver koll på spansk byråkrati
Att flytta till Mallorca kräver god förberedelse med NIE-nummer, juridisk hjälp och rätt bankkontakter för att undvika vanliga fallgropar.
Drömmen om en permanent tillvaro under den baleariska solen lever i allra högsta grad bland svenskar. Men vägen från semesterförälskelse till fast adress i Palma, Sóller eller Santa Ponsa kräver noggrann planering och en sund dos tålamod med spansk administration.
Det första och viktigaste steget för varje svensk som planerar en flytt är att säkra sitt NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Utan detta skattenummer går det varken att köpa bostad, teckna elavtal eller ens köpa en bil. Ansökan kan göras via spanska konsulatet i Sverige eller direkt hos Policia Nacional på Mallorca, där väntetiderna på tidsbokning (cita previa) dock kan vara långa under hösten.
När det gäller boendefrågan väljer allt fler svenskar att hyra under det första året innan de slår till på ett köp. Det ger en chans att lära känna olika områden under lågsäsongen.
– Vi rekommenderar nästan alltid förstagångsköpare att hyra i minst sex månader, särskilt om man flyttar mitt i livet eller med familj. Ön har en helt annan rytm i november än i juli, och vardagslivet i en bergsby skiljer sig markant från Palmas stadskärna, säger Henrik Lindqvist, fastighetsrådgivare med bas i Santa Catalina.
Om beslutet ändå faller på köp är en oberoende spansk advokat (abogado) oumbärlig. Den spanska fastighetsmarknaden fungerar inte som den svenska med starkt konsumentskydd via mäklaren. En advokat kontrollerar att fastigheten inte har dolda skulder, att samtliga tillbyggnader är lagliga och att fastighetsregistret stämmer med verkligheten. Därtill måste köpare räkna med cirka 10 till 12 procent i merkostnader ovanpå köpeskillingen för överlåtelseskatt (ITP), notarieavgifter och juridiska arvoden.
Även bankfrågan kräver framförhållning. Spanska banker kräver numera omfattande dokumentation gällande inkomster och kapitalets ursprung enligt strikta penningtvättsregler. För icke-residenta ligger belåningsgraden sällan över 70 procent, vilket gör att en betydande kontantinsats är ett absolut krav.
För den som slår ner boplarna permanent väntar slutligen empadronamiento – registreringen hos den lokala kommunen. Detta är nyckeln till det spanska välfärdssystemet, inklusive tillgång till den offentliga vården och rabatter på resor mellan öarna och fastlandet. Med rätt förberedelser blir flyttprocessen smidig och Mallorca snabbt ett tryggt hem.
