Flytta till Mallorca — den kompletta guiden för svenskar

Bostadspriserna i Palma är på rekordnivå, byråkratin ser annorlunda ut än hemma och sjukvården kräver rätt papper redan från början. Så planerar du flytten steg för steg — från hyra och husköp till NIE, folkbokföring och vård.

Ronja Berg2 september 2026 2 minuter

Flytta till Mallorca — den kompletta guiden för svenskar

Dela

Drömmen om ett liv i Medelhavssolen är inte ny, men förutsättningarna har förändrats snabbt. Mallorca är i dag en av Spaniens dyraste bostadsmarknader, och samtidigt en av de mest efterfrågade bland utländska köpare. Det gör god planering till skillnaden mellan en smidig flytt och ett halvår av väntan på fel myndighetskö. Den här guiden går igenom det du behöver ha ordning på — i den ordning du faktiskt stöter på det.

Bostadsmarknaden 2026: dyrt, hårt och internationellt

Priset på en begagnad bostad i Palma låg i juli 2026 på omkring 5 500 euro per kvadratmeter — en ny rekordnivå och nästan 90 procent över det spanska riksgenomsnittet. Bakom siffran ligger stark internationell efterfrågan, ett begränsat utbud och en stad som fortsätter dra till sig köpstarka utländska förvärvare.

Skillnaderna mellan områdena är stora. Santa Catalina, ett av de mest populära områdena bland svenskar, ligger kring 6 300 euro per kvadratmeter. Son Vida är stadens dyraste distrikt med runt 8 500 euro per kvadratmeter, medan de mer perifera stadsdelarna är billigare men stiger snabbast. Även de billigaste kvarteren i Palma passerar numera 3 400 euro per kvadratmeter.

På hyresmarknaden ligger en genomsnittlig månadshyra i Palma kring 1 400 euro, och bristen på långtidskontrakt är påtaglig — mycket av beståndet binds upp i korttidsuthyrning till turister. Räkna med att konkurrensen om ett seriöst årskontrakt är hård och att du behöver kunna agera snabbt.

Hyra först — nästan alltid rätt väg in

För de flesta svenskar är det klokt att hyra innan man köper. Du hinner lära känna öns områden i olika årstider, undviker att binda kapital i ett dyrt köp innan du vet var du vill bo, och slipper skattekostnaderna som följer med ett förvärv.

Ett spanskt hyreskontrakt för fast boende (contrato de arrendamiento de vivienda) löper normalt på minst fem år när hyresvärden är privatperson. Var uppmärksam på skillnaden mot korttidskontrakt (alquiler de temporada), som ger ett mycket svagare besittningsskydd. Begär alltid ett skriftligt kontrakt och kvitto på deposition.

Att köpa: skatter och dolda kostnader

Köper du en begagnad bostad betalar du överlåtelseskatt, ITP, till den baleariska skatteförvaltningen ATIB. På Balearerna är ITP progressiv och tas ut i trappsteg — inte som en enda procentsats på hela priset:

Upp till 400 000 euro: 8 procent
400 000–600 000 euro: 9 procent
600 000–1 000 000 euro: 10 procent
1 000 000–2 000 000 euro: 12 procent
Över 2 000 000 euro: 13 procent

För en förstagångsbostad som blir din stadigvarande bostad (vivienda habitual) finns en reducerad sats på 4 procent om värdet inte överstiger 270 151,20 euro och du inte äger någon annan bostad. Köper du i stället nyproduktion direkt från byggherre betalar du 10 procent moms (IVA) plus 1,5 procent stämpelskatt (AJD) i stället för ITP.

Ovanpå detta tillkommer notarie, lagfart och gestoría. En rimlig tumregel är att lägga cirka 10–13 procent på köpeskillingen för skatter och kringkostnader. ITP redovisas via blankett Modelo 600 inom 30 arbetsdagar från att köpekontraktet undertecknats. Som ägare betalar du sedan årlig fastighetsskatt (IBI) samt kommunala avgifter.

På Mallorca kostar det inte bara att köpa — det kostar att köpa rätt. De dolda avgifterna avgör lika ofta som priset om affären går ihop.

NIE och registrering: du är EU-medborgare, inte turist

Här gör många fel. Som svensk är du EU-medborgare med fri rörlighet, och du ska därför inte ansöka om något uppehållstillstånd eller den fysiska TIE-kort som gäller tredjelandsmedborgare. I stället ska du, om du tänker bo på ön i mer än tre månader, registrera dig i Registro Central de Extranjeros och få ett certificado de registro de ciudadano de la Unión — i folkmun det "gröna NIE-kortet". Certifikatet innehåller ditt NIE-nummer, som du behöver för i princip allt: bankkonto, jobb, husköp och abonnemang.

Så går det till:

Boka tid (cita previa) via sede.administracionespublicas.gob.es och välj din provins och ärendet "certificado de registro de ciudadano de la Unión"
Fyll i blankett EX-18 och betala avgiften via Modelo 790-012 (i storleksordningen 10–20 euro)
Visa upp giltigt pass, samt underlag för din situation: anställning eller registrering som egenföretagare, eller — om du inte arbetar — kontoutdrag som visar tillräcklig försörjning plus en sjukförsäkring
Ansökan ska göras inom de tre första månaderna, och certifikatet utfärdas normalt samma dag

Efter fem års sammanhängande boende kan du ansöka om permanent uppehållsrätt.

Empadronamiento: folkbokföringen som öppnar allt

Ett av de första praktiska stegen är att skriva in dig i kommunens folkbokföringsregister, padrón municipal. Registreringen (empadronamiento) sker på kommunkontoret där du bor och är förutsättningen för mycket annat — hälsokort, skolplats till barnen och en rad kommunala tjänster. Ta med hyreskontrakt eller lagfart samt legitimation.

Sjukvård: så får du tillgång

Hur du får tillgång till den offentliga vården beror på din situation:

Arbetar eller driver företag: du registreras i den spanska socialförsäkringen (Seguridad Social) och får fullt tillträde till den offentliga vården samt ett hälsokort
Pensionär från Sverige: använd blanketten S1, som samordnar din rätt till vård i Spanien medan Sverige står för kostnaden
Kortare vistelser innan flytten är klar: det europeiska sjukförsäkringskortet (EU-kortet) gäller vid tillfälligt behov
Ingen annan täckning: du kan teckna ett convenio especial — en frivillig anslutning mot månadsavgift (i storleksordningen 60 euro under 65 år och 157 euro från 65 år) som ger tillgång till den offentliga baspaketet, eller välja privat sjukförsäkring

Empadronamiento är genomgående en förutsättning för att lösa ut hälsokortet.

Skatt: när du blir skattskyldig i Spanien

Bor du i Spanien mer än 183 dagar under ett kalenderår räknas du normalt som skatterättsligt bosatt där och ska deklarera din världsomspännande inkomst i Spanien. Är du bosatt och har tillgångar utomlands — konton, värdepapper eller fastigheter — som överstiger 50 000 euro i någon kategori, ska dessa uppges i den särskilda deklarationen Modelo 720.

Skattefrågorna vid en flytt är individuella och gränsöverskridande, och de förändras. Ta hjälp av en spansk gestor eller asesor fiscal innan du gör något som får skattekonsekvenser — det här är inte området att gissa sig fram på.

Att ta sig hit — och hem

Direktflyg mellan Sverige och Palma (PMI) går från Stockholm (Arlanda), Göteborg (Landvetter) och Malmö. Utbudet är som störst under sommarhalvåret och glesare mellan december och maj, något som är värt att väga in om du behöver resa fram och tillbaka regelbundet under det första året.