Bostadsköp på Mallorca kräver förberedelser i höst
Att flytta till Mallorca lockar många svenskar i höst, men vägen till ett nytt hem kräver förberedelser kring banker, NIE-nummer och skolor.
Intresset bland svenskar för att bosätta sig permanent på Mallorca fortsätter att vara starkt inför vintern 2026. Men den som planerar en flytt söderut möter en marknad med högt tempo, där både banker och byråkrati kräver noggranna förberedelser.
De senaste årens prisökningar har gjort att många svenskar nu väger alternativen mellan att köpa eller hyra under det första året. I områden kring Palma, som Santa Catalina och Son Espanyolet, ligger kvadratmeterpriserna kvar på historiskt höga nivåer. Samtidigt har långtidsuthyrningen på ön blivit mer reglerad, vilket gör att utbudet av förstahandskontrakt är begränsat.
Fastighetsmäklaren Henrik Lindqvist, som arbetat på ön i över tio år och förmedlar bostäder i sydvästra Mallorca, råder nykomlingar att ta processen steg för steg.
– Många vill skriva kontrakt direkt när de hittar rätt lägenhet, men utan ett spanskt skattenummer, så kallat NIE-nummer, tar det tvärstopp. Det absolut första steget är att ordna NIE och öppna ett spanskt bankkonto. Bankerna har skärpt sina kontroller mot penningtvätt och processen kan ta flera veckor om dokumentationen från Sverige inte är komplett, säger Henrik Lindqvist.
När det gäller finansiering skiljer sig de spanska bankernas villkor från de svenska. Utländska köpare som inte är skatteskrivna i Spanien får i regel låna maximalt 70 procent av köpesumman, eller av bankens värdering om den är lägre. Dessutom tillkommer transaktionskostnader i form av överlåtelseskatt (ITP), notarieavgifter och fastighetsregisteravgifter på mellan 10 och 13 procent utöver köpeskillingen.
För barnfamiljer är även skolgången en avgörande pusselbit. Svenska Skolan i El Terreno har ofta fullt i flera årskurser under höstterminen, vilket gör att många väljer internationella skolor runt Calvià eller Marratxí. Ansökningsprocessen för dessa startar vanligtvis redan under våren.
När flytten väl är genomförd måste den som planerar att stanna mer än tre månader registrera sig i det centrala utlänningsregistret, det gröna certifikatet (Certificado de Registro de Ciudadano de la UE), samt skriva in sig i kommunens mantalslängd, padrón. Den sistnämnda handlingen öppnar även dörren till det lokala offentliga sjukvårdssystemet, IB-Salut, under förutsättning att man arbetar på ön eller överför sina rättigheter via Försäkringskassan i Sverige.
