Palma lockar svenskar med nya regler för inflyttning
Att flytta till Mallorca kräver god planering kring NIE-nummer, spanska banker och skatter. Här är experternas bästa råd för en lyckad flytt.
Drömmen om ett permanent boende under Medelhavets sol lockar fortfarande tusentals svenskar varje år. Men processen att flytta till Mallorca bjuder ofta på överraskningar för den som inte gjort sin hemläxa kring spanska banker, skatteregler och formella tillstånd.
Det första och absolut viktigaste steget inför en flytt är att skaffa ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Utan detta spanska skattenummer går det varken att köpa en lägenhet, teckna ett hyreskontrakt, öppna ett lokalt bankkonto eller ens teckna ett elavtal. Många väljer att ansöka om numret via Spaniens ambassad i Stockholm innan avresan, medan andra anlitar en lokal "gestoría" – en spansk administrativ konsult – på plats i Palma.
När det gäller boendeform råder många etablerade mäklare nyanlända att börja med att hyra långsiktigt. Att hyra under ett år ger god tid att känna in klimatet under vintermånaderna och förstå skillnaden mellan områden som Santa Catalina, Son Vida eller mindre byar som Alaró och Santanyí.
"Många svenskar förälskar sig i en pittoresk bergsby under en sommarsemester, men upptäcker i januari att det kan vara fuktigt, mörkt och ganska isolerat. Att hyra i minst tio månader är den bästa investeringen man kan göra innan man binder miljonbelopp i ett fastighetsköp", förklarar Helena Lindqvist, svensk fastighetsrådgivare baserad i Palma.
För den som ändå väljer att köpa direkt är valet av juridisk hjälp avgörande. Till skillnad från i Sverige har spanska fastighetsmäklare inget lagstadgat ansvar för att kontrollera fastighetens legalitet eller eventuella dolda skulder. Därför måste köparen alltid anlita en oberoende advokat (abogado) som granskar lagfart, bygglov och intyg om beboelighet (cédula de habitabilidad). Räkna dessutom med omkring 10 till 12 procent i merkostnader ovanpå köpeskillingen för skatter, notarieavgifter och juridiska arvoden.
Även valet av bank kräver eftertanke. Spanska banker kräver i regel omfattande dokumentation om inkomster och kapitalets ursprung enligt hårda EU-direktiv mot penningtvätt. Den som planerar att ta bolån lokalt bör förbereda deklarationer från Skatteverket, anställningsavtal och lönespecifikationer översatta till spanska.
För barnfamiljer är skolvalet ofta den största pusselbiten. På Mallorca finns flera internationella skolor kring Palma och Calvià, inklusive Svenska Skolan i El Terreno, men köerna kan vara långa. Att välja en lokal kommunal skola ger snabbare integration och flytande spanska och katalanska, men kräver inskrivning i kommunens register (empadronamiento) och tidig ansökan under våren. Vården håller överlag mycket hög standard, och som registrerad invånare med arbete eller pension har man full tillgång till det offentliga sjukvårdssystemet IB-Salut.
