Bostäder på Mallorca kräver noggrann juridisk kontroll

Drömmen om ett eget hem på Mallorca lockar tusentals svenskar varje år, men vägen till ett tryggt bostadsköp skiljer sig markant från den svenska modellen. På ön bär köparen själv hela ansvaret för att undersöka fastighetens juridiska status innan handpenningen betalas.

När svenskar köper lägenhet i Palma eller ett hus på landsbygden kring Alaró eller Santanyí är det vanligt att förlita sig på mäklaren. I Spanien företräder dock fastighetsmäklaren traditionellt säljaren och har inte samma opartiska roll som i Sverige. Därför avråder experter starkt från att skriva på reservationsavtal utan en oberoende juridisk företrädare.

– Det vanligaste misstaget vi ser är att köpare stressas in i att betala en reservationsavgift innan någon har kontrollerat om fastigheten har några illegala tillbyggnader eller obetalda skulder, förklarar Sofia Lindqvist, svensk fastighetsjurist verksam i Palma sedan tio år.

Enligt Lindqvist är den så kallade boendelicensen, cédula de habitabilidad, ett av de viktigaste dokumenten att granska. Saknas licensen kan köparen få problem med att koppla på el och vatten, och det blir ofta omöjligt att belåna bostaden hos spanska banker. Likaså måste fastighetsregistrets utdrag, nota simple, kontrolleras noggrant för att säkerställa att inga gamla inteckningar eller skatteskulder följer med köpet.

Bankprocessen kräver också god framförhållning. För att beviljas ett spanskt bolån krävs ett spanskt skattenummer, NIE-nummer, samt ett lokalt bankkonto. Spanska banker lånar i regel ut maximalt 70 procent av köpeskillingen till utländska medborgare som inte är skatteskrivna i landet. Dessutom tillkommer transaktionskostnader på mellan 10 och 13 procent för överlåtelseskatt, notarieavgifter och inskrivningskostnader, vilket gör att köparen behöver en betydande kontantinsats.

För den som tvekar inför ett köp är långtidshyra ett populärt första steg för att lära känna ön under olika årstider. Sedan den nya spanska bostadslagen trädde i kraft har dock utbudet av långtidskontrakt minskat, och kraven på fasta anställningsintyg och depositioner har skärpts hos hyresvärdarna.

Att sätta sig in i de lokala regelverken i god tid minskar risken för dyra överraskningar. Med ett oberoende ombud, ordning på finansieringen och noggrann granskning av fastighetsregistret kan flytten till Mallorca bli precis så stabil och trygg som man hoppats.