Banker på Mallorca skärper kraven för utländska lån

För många svenskar som planerar en flytt till Mallorca är finansieringen det första och viktigaste steget. Under hösten 2026 märker rådgivare och mäklare av ett tydligt skifte hos de spanska storbankerna. Kraven på dokumentation har stramats åt och processen att beviljas ett bolån kräver numera både mer framförhållning och mer pappersarbete än tidigare.

Tidigare räckte det ofta med grundläggande inkomstuppgifter och en kreditupplysning från hemlandet, men nu ställer aktörer som CaixaBank, Santander och Sabadell hårdare krav på verifierat kapitalursprung och internationell skattestatus. För icke-residenta köpare krävs i regel en kontantinsats på minst 30 till 40 procent av köpesumman, utöver skatter och avgifter som på Balearerna ofta landar på runt 10 till 12 procent.

– De spanska bankerna har blivit betydligt mer noggranna med kontrollen av utländska inkomster och kapital. Det handlar inte om att de inte vill låna ut pengar till nordbor, utan om striktare regelverk mot penningtvätt och strängare riskbedömningar. Vårt starkaste råd till svenskar som vill köpa i Palma eller sydväst är att ordna lånelöftet i god tid innan man börjar lägga bud, säger Johan Lindberg, finansiell rådgivare bosatt i Santa Catalina sedan tolv år.

Det första steget för varje nyinflyttad svensk är att ordna ett spanskt personnummer, så kallat NIE-nummer. Numret behövs för att öppna bankkonto, skriva hyresavtal, köpa fastighet och teckna elavtal. För att underlätta processen väljer en majoritet av svenskarna att anlita en lokal "gestoría" – en administrativ byrå som sköter kontakterna med lokala myndigheter, polisstationen och skatteverket i Palma.

Många mäklare på ön rekommenderar dessutom potentiella köpare att hyra under sitt första år. Bostadsmarknaden varierar kraftigt mellan öns olika delar, från stadspulsen i centrala Palma och lugnet i Alaró till kustområden som Portals Nous och Cala d'Or. Att hyra ger tid att utforska logistiken kring vardagslivet, inte minst om familjen har skolbarn som ska börja i någon av de internationella skolorna i Sa Porrassa eller San Agustin.

– Många blir överraskade av att hyreskontrakt för långtid, så kallade "contratos de larga duración", har helt andra legala ramar än i Sverige. Den spanska hyreslagstiftningen ger ett starkt skydd åt hyresgästen, men kräver samtidigt goda referenser och ofta depositioner på flera månadshyror, förklarar Lindberg.

Med noggranna förberedelser och professionell hjälp vid kontraktsskrivningen blir övergången till livet i medelhavsklimatet dock smidig. De som gör hemläxan med banker och myndigheter redan under hösten står väl rustade inför vårens bostadssökande på ön.