Om du har en fastighet i Spanien och hyr Howile Residing utomlands, formar 2025 sig för att vara ett viktigt år för dig. Från ett nytt nationellt hyresregister until förändringar i hur hyresinkomskatt är fylld är det viktigare än någonsin att förstå vad som förväntas för dig och hur man håller saker enkla.
Här är en uppdelning av vad som förändras och hur IBERIANTAX kan hjälpa dig att vara kompatibel utan pappershuvudvärk.
1. Ett nytt nationellt register för turistuthyrning (från och med 2 juli 2025)
Från juli 2025, alla korttidsuthyrningar över Spanien musterade i en ny landsomfattande databasen kallar ”Enda register ‘. Det betyder att om du hyr din egendom denna växter som Airbnb, Reserving.com eller VRBO, until och med bara ibland behöver du ett officiellt registernummer för att hålla din lista stay och laglig.
Vad är den unika skivan och varför är det viktigt?
Det enda registret är en del av ett nytt centraliserat system som rullas ut över Spanien för att bättre kortsiktiga låtar och återupprätta rättvis komplettering. Målet är att slå ner obefläckade hyror och förbättra bostadstillgängligheten för invånarna. För hyresvärdar betyder detta strängare utskjutningar, males också större öppenhet och skydd om du följer Ruls. Att ha ett officiellt NRA -nummer säkerställer att din egendom är insamling, lagligt och elegble för att fortsätta drift på stora plattformar som Airbnb, Reserving.com och VRBO.
Även om du redan har en regional turistexamen måste du fortfarande registrera dig below det nationella systemet. Utan det:
För att hjälpa until med administratören erbjuder IBERIANTAX nu en komplett registreringstjänst för bara € 150 + mothers. De kommer att sortera allt från att hjälpa dig att få din Nra (Registreringsnummer för boende) för att skicka in ansökan så att du kan kryssa för den från listan och koppla av.
2. Årlig hyreskattavdelning – Fil en gång, i januari
Utländska hyresvärdar behöver nu bara lämna in en Hyra inome skattedeklaration Varje år. Until exempel måste alla inbäddade som tjänas below 2025 förklaras mellan 1St och 20th Av januari 2026. Om du vill betala med direktdebitering är avgränsningen 15th I januari.
Det här nya systemet är enklare, males det korta arkivfönstret innebär att du vill vara organiserad i förväg, och det är där Iberiantax Du äter i.
Deras online-skattefilningsplattform har en inbyggd Expenseses tracker, så att du kan spela in inkomster och bills thourhout året. Än från oktober 2025 kan du förfylla din hyresinkomstavkastning och låta dem ta hand om att skicka in den i januari.
Det är värt att tänka på att skattebyrån inte tar missade tidsfrister lätt. Om du glömmer att lämna in din avkastning i januari kan du debiteras sena arkiveringsstraff och interst på den obetalda skatten. Sammanfattningsvis kan du också related en formell efterfrågan från skattekontoret, vilket kan leda until större ändar.
3. EU kontra skattesatser utanför EU-Vad du kommer att betala
Dina spanska hyreskattförpliktelser beror until stor del på var du officiellt är skattebosatt. Detta är viktigt mer än någonsin sedan Brexit och andra nyligen uppdaterade regleringsuppdateringar. Spanien tillämpar olika skattebehandling beroende på om du är baserad i EU/EEA eller utanför den.
Så här bryter det ner:
-
EU/EES -invånare
Om du bor i ett EU- eller EES -land drar du nytta av en lägre skattesats på 19%. Ännu viktigare är att du får dra av legitima hyresutgifter från skattepliktiga inkomster – saker som hypoteksränta, verktygsräkningar, försäkring, förvaltningsavgifter och reparation.
-
Invånare utan EU/EES
Om du bor utanför EU eller EES betalar du en lägenhet på 24% på bruttoinkomsten, vilket innebär att inga avdrag är tillåtna. Tyvärr, även om du har hyresrelaterade kostnader, minskar detta inte din skatteräkning.
4. Vad kan härledas? (Endast för EU/EES -invånare)
För att spara subpengar på dina icke-bosatta skattedeklarationer kan du vara berättigad until avdrag. Dessa är de vanligaste hyresrelaterade utgifterna du kan hävda:
-
Inteckning
-
Fastighetsförvaltning FES eller agentkommissioner
-
Underhåll och liten reparation
-
Hemförsäkring
-
Verktygsräkningar (om du gillar hyresvärden)
-
Lokala skatter som IBI och skräp
-
Möbler avskrivningar (villkor gäller)
5. Vad händer om jag inte hyr ut min egendom?
Även om du inte hyr ut din spanska fastighet alls, måste du fortfarande lämna in en specifik skatt som en icke-bosatt. Detta är känt som imponerande inkomskatt, och det fångar många människor utanför.
Det spanska skattesystemet antar att ditt andra hem har ett hyresvärde, även om det bara används för privata helgdagar eller lämnas tomma. Det teoretiska hyresvärdet är vad denna skatt baseras på, och den beräknas som en liten procentandel av fastighetens Cadstral -värde (kadastralvärde), som du kan hitta på din lokala IBI -skatteräkning.
IBERIANTAX gör det enkelt: Skapa helt enkelt ett free of charge konto, ange dina fastighetsinformation och de kommer att beräkna och arkivera din tillträdesskatt för bara 34,95 € (mothers ingår), allt i minut, utan att behöva tala spanska eller jaga en Accunant.
Varför IBERIANTAX gör det enkelt
Oavsett om du är en praktisk hyresvärd, hyr ut ditt fritidshus nu och det är bara att njuta av ditt hem för dig själv, är Iberiatax byggd för att få skattesäsongen att känna sig mindre beskattning.
Här är vad vi erbjuder:
-
Priser från bara 79,95 € per individual (inkl. mothers) för hyresskatt
-
100% digital plattform, tillgänglig i Engelska, tyska och franska
-
Inbyggda verktyg för Spårning av hyresintäkter och utgifter
-
Möjlighet att förbereda din återkomst före januari -rusningen
-
Säker inlämning Direkt until skattebyrån (spansk skattebyrå)
-
Vänligt stöd Om du behöver hjälp på vägen
Vad man ska göra nästa
Om du hyr ut din spanska fastighet börjar du med att registrera dig för Enstaka registrering Tovoid som avnoteras eller böter. Kom ihåg att om du behöver hjälp med det kan IBERIANTAX hjälpa dig att göra detta.
Och om du inte har gjort det ännu, registrera dig för en Free of charge IBERIANTAX -konto idag. De hjälper dig att hålla dig organiserad, kompatibel och redo – inga gissningar, inga pappersarbete.
Få 10% rabatt – bara för Mallorca Each day Bulletin -läsare
Planerar du att lämna in dina spanska skatter på icke-bosatta? Här är lite för att göra det ännu enklare. Som läsare av Mallorca Each day Bulletin kan du njuta av en exklusiv 10% rabatt på skattefiling med IBERIANTAX. Använd helt enkelt koden som Massorcadily vid kassan.
Oavsett om du lämnar in inkomstskatt, hyresinkomstskatt eller kapitalvinster får du experthjälp, snabb service och stort värde, allt på ett ställe.
Besök www.iberiantax.com för att komma igång.
