Var ska du bo på Mallorca? Den kompletta områdesguiden för svenska inflyttare

Mallorca är ungefär lika stort som Gotland och Öland tillsammans. Det låter självklart, men det är lätt att glömma när man bläddrar i bostadsannonser och ser att allt verkar ligga "nära havet" och "nära Palma". Verkligheten är att en halvtimmes pendling förändrar vardagen markant — och att öns olika delar skiljer sig enormt åt i karaktär, pris och livsstil.

Den här guiden hjälper dig att hitta rätt.

Palma – storstadslivet mitt på ön

Passar dig som: vill ha allt inom gångavstånd, jobbar på plats, har barn i internationell skola eller trivs med ett urbant liv året runt.

Palma är Mallorcas enda riktiga storstad och hem för drygt 400 000 människor. Här finns internationella skolor, Mallorcas bästa restaurangscen, kollektivtrafik, sjukhus och ett pulserande kulturliv. Det är också den enda orten på ön där du kan leva utan bil — åtminstone om du bor rätt.

Populäraste stadsdelarna för utlänningar:

Santa Catalina är det hetaste kvarteret just nu — trendiga restauranger, marknaden på lördagar, ett stenkast till hamnen. Santa Catalina och Portixol räknas som de mest eftertraktade stadsdelarna för expats i Palma, och bostäder försvinner ofta på under två veckor.

Portixol är strandstadsdelen strax öster om centrum — cykelbana längs vattnet, lugn stämning men nära allt. Portixol och Molinar erbjuder kustlägenheter och radhus med genomsnittspriser kring 820 000 euro — det är premiumsegmentet.

Gamla stan (Casco Antiguo) för dig som vill bo i historia — medeltida gränder, katedralen runt hörnet, men också turism och buller på sommaren.

Hyrespriser Palma 2026: Genomsnittshyran i Palma ligger nu på cirka 1 900 euro per månad. En tvåa i Santa Catalina kostar vanligtvis 1 400–1 900 euro, en trea i mer perifera lägen 1 200–1 600 euro. Hyrorna i Palma har stigit med ungefär 6 procent per år, drivet av begränsat utbud och stark efterfrågan från utlänningar.

Nackdelar: Dyrt, trångt sommartid, svårt att hitta parkering om du har bil.

Sydväst: Santa Ponsa, Calvià, Portals Nous – den svenska kusten

Passar dig som: har familj, vill bo nära strand och golf, söker en etablerad svensk gemenskap.

Sydvästra Mallorca är sedan decennier det mest svenska hörnet av ön. Santa Ponsa, Costa de la Calma, Palmanova och Magaluf bildar ett nästan sammanhängande bälte av bostadsområden, stränder och shoppinggator – och här hörs svenska i butikerna.

Området kring Puerto Andratx, Bendinat, Portals Nous och Santa Ponsa tillhör de dyraste i hela Balearerna, med stark internationell köpare­efterfrågan och begränsat utbud.

Vill du ha mer för pengarna, titta på Calvià by eller Costa de la Calma – lite längre in, men fortfarande nära havet och med god infrastruktur.

Hyrespriser: En villa med pool i Santa Ponsa kostar 2 500–4 500 euro per månad. Lägenhet 1 200–2 000 euro beroende på standard och avstånd till havet.

Nackdelar: Ganska turist-tätt på sommaren, lite anonymt utanför säsongen i vissa delar.

Norr: Pollença, Puerto Pollença, Alcúdia – naturens Mallorca

Passar dig som: vill ha lugn, natur och autentisk mallorquinsk stämning — och inte behöver Palma dagligen.

Nordöstra Mallorca är en annan värld. Pollença by med sin Calvaritrappa och pittoreska torg, Puerto Pollença med långa sandstränder och utelivsgator, Alcúdia med sin intakta medeltida stadskärna — det här är Mallorca för dig som vill slippa massturism och bo i ett samhälle med karaktär.

Pollença och Puerto Pollença erbjuder konsistenta hyresavkastningar och fastigheter i spannet 400 000 till 3 500 000 euro, medan Alcúdia och Puerto Alcúdia ger en blandning av medeltida charm och modern komfort med prisintervall från 350 000 till 2 800 000 euro.

Pendlingstid till Palma: 50–65 minuter med bil. Det är viktigt att ta på allvar.

Hyrespriser: Lägenhet i Puerto Pollença 1 100–1 800 euro, villa med trädgård 1 800–3 500 euro per månad.

Nackdelar: Långt från Palma, begränsat utbud av internationella skolor, lugnare utanför högsäsong — vilket antingen är ett plus eller ett minus beroende på vem du är.

Sydost: Santanyí, Cala d'Or, Felanitx – avslappnad bykänsla

Passar dig som: pensionär, distansarbetare eller någon som söker äkta Mallorca utan turistkollaps.

Sydöstra Mallorca är öns bäst bevarade hemlighet. Santanyí är ett av öns vackraste marknadstäden — sandstensarkitektur, gallerier, bra restauranger. Cala d'Or har marina och fin strandmiljö. Priserna är generellt lägre än i sydväst och norr.

Hyrespriser: Lägenhet 900–1 400 euro, fristående hus med trädgård 1 400–2 500 euro per månad.

Nackdelar: Ganska avlägset från Palma (45–60 min), begränsat utbud av svenska kontakter och internationella tjänster.

Inlandet: Sóller, Sineu, Alaró – det autentiska valet

Passar dig som: vill bo mallorquinskt, gillar natur och berg, och har tid att pendla eller jobbar hemifrån.

Sóller är förmodligen öns mest charmiga stad — omgiven av Tramuntanabergen, med tåg till Puerto Sóller och en stadskaraktär som känns genuint mediterran. Sineu och Alaró är lugnare marknadsstäder med stark lokal identitet och priser som fortfarande är relativt rimliga.

Hyrespriser Sóller: Lägenhet 900–1 500 euro, hus med trädgård 1 500–2 800 euro per månad. Längre inåt landet sjunker priserna ytterligare.

Nackdelar: Bergiga vägar, Sóller är 35 minuter från Palma via tunnel (40 SEK i vägtull per tur), Sineu och Alaró kräver bil för allt.