Så bosätter du dig laglig på Mallorca – steg för steg 2026
Drömmen om ett liv i solen kräver mer än flygbiljett och packad flyttkartong. Här är ordningen svenska inflyttare faktiskt behöver följa – från NIE-nummer till skattegränsen på 183 dagar.
Varje år flyttar tusentals svenskar till Mallorca – några permanent, andra för att testa ett vinterhalvår innan de bestämmer sig. Men byråkratin är sällan det som sätter stopp för flytten. Det är ordningen man gör sakerna i.
Tre månader är gränsen
Som svensk och EU-medborgare behöver du inget visum för att flytta till Mallorca – bara ett giltigt pass. Du har rätt att stanna i landet i upp till tre månader utan registrering. Vill du stanna längre måste du registrera dig hos spanska myndigheter och visa att du har antingen anställning, eget företag eller tillräckliga ekonomiska medel och sjukförsäkring.
NIE – det första du behöver
NIE är ditt permanenta identifikationsnummer som utlänning, och du behöver det för bankkonto, fastighetsköp, avtal och skatterelaterade ärenden. Avgiften ligger på 9,84 euro, men handläggningstiden varierar – från samma dag på mindre orter till flera veckor om ansökan görs via Sverige.
“De vanligaste misstagen är att underskatta byråkratin, vänta för länge med residencia och tro att NIE räcker för allt.”
Empadronamiento och residencia
Nästa steg är empadronamiento – folkbokföring hos kommunen (ayuntamiento). Det är gratis, tar normalt 15–30 minuter, och kräver pass, NIE och ett adressbevis i form av hyreskontrakt eller köpehandling. Certifikatet behövs sedan för registrering som EU-medborgare (residencia) hos Extranjería, vilket kostar omkring 12 euro.
Skattegränsen att hålla koll på
Den som vistas i Spanien mer än 183 dagar under ett kalenderår räknas i regel som skattemässigt bosatt och kan bli skattskyldig för sin globala inkomst. Den som planerar att bo utomlands mer än ett år ska samtidigt anmäla utflytt till Skatteverket, vilket påverkar både folkbokföring och svensk beskattning.
Bostadsmarknaden hårdnar
Den som siktar på Mallorca möter en het marknad. Snittpriset på Balearerna har stigit till 4 173 euro per kvadratmeter under 2026 – en ökning med 10,3 procent jämfört med året innan – och utländska köpare stod för nästan 29 procent av alla bostadsaffärer under första kvartalet. I exklusiva Portals Nous utanför Palma värderas en trerumslägenhet på 60 kvadratmeter till 1,1 miljoner euro, ett av de tydligaste exemplen på hur priset varierar beroende på läge.
Praktiskt: Detta behöver du i rätt ordning
Svenskt pass (giltigt minst sex månader framåt)
NIE-nummer (ansök i Sverige eller på plats)
Adress – hyreskontrakt eller köpehandling
Empadronamiento hos kommunen
Certificado de Registro (residencia) inom tre månader
Sjukförsäkring eller registrering i Seguridad Social
Anmälan om utflytt till Skatteverket om vistelsen varar längre än ett år