Rekordhyror i Palma – men Govern säger nej till hyrestak
Balearerna är Spaniens näst dyraste hyresmarknad och bostadsnöden driver återkommande demonstrationer i Palma. Ändå har regionregeringen aktivt valt bort det verktyg som skulle kunna bromsa hyrorna. Så här ser läget ut – och det här gäller för dig som hyr eller köper just nu.
Medan bostadspriserna i Palma slår nya rekord har den PP-ledda regionregeringen gjort ett tydligt vägval: någon reglering av hyrorna blir det inte. Balearparlamentet har avslagit en begäran om att utse öarna till zona tensionada – den mekanism i den spanska bostadslagen (Ley 12/2023) som skulle göra det möjligt att sätta tak på hyreshöjningar i särskilt pressade områden. Regeringspartiets argument: verktyget ger ingen reell effekt.
Vad beslutet betyder i praktiken
Så länge ingen zona tensionada är utsedd finns inga lagstadgade hyrestak för nya kontrakt på Mallorca – inte heller i Palma. Hyresvärdar kan fortsätta teckna nya avtal till marknadspris. För den som söker bostad innebär det att priset sätts av efterfrågan, inte av ett tak.
Så mycket har priserna stigit
Siffrorna förklarar varför frågan är så laddad. I augusti 2026 var Balearerna Spaniens näst dyraste region att hyra i, 20 euro per kvadratmeter, bara efter Madrid. Palma var den tredje dyraste provinshuvudstaden med 19,3 euro per kvadratmeter – en uppgång på 5,9 procent på ett år (idealista). Ett rum i en delad lägenhet i Palma steg med 22 procent under andra kvartalet, till 550 euro i månaden, samtidigt som utbudet krympte lika mycket. På köpsidan nådde begagnade bostäder 5 257 euro per kvadratmeter i juni – ny rekordnivå, och i gamla stan över 7 000.
Bostaden har blivit en handelsvara att spekulera i, inte en rättighet. Det är kärnan i den konflikt som nu präglar Palmas gator.
Protesterna fortsätter
Bostadsnöden har blivit en av öns mest samlande frågor. Under våren samlades aktivister i Palma inom ramen för de internationella Housing Action Days under parollen "bostad är inte en affär, det är en rättighet". Bakom de återkommande manifestationerna står bland andra Sindicat Habitatge Palma och PAH Mallorca, och under sommaren har missnöjet vävts samman med de stora protesterna mot turistmodellen och de stigande priserna.
Det här ligger faktiskt på parlamentets bord
Trots debatten är det inte hyrorna som står högst på den politiska dagordningen just nu. Den lagstiftning som drivs med förtur handlar om att begränsa antalet fordon som får köra in på ön; öns president Llorenç Galmés försvarar det förslaget i parlamentet den 9 september. Hyresfrågan väntar däremot fortsatt på politiska besked.
För svenskar som hyr eller köper i Palma är slutsatsen konkret: räkna med marknadspris och fortsatt press uppåt, utan tak att luta sig mot. Mallorcabladet följer utvecklingen.
