Palma lockar fler svenskar trots hårdare bankregler
Drömmer du om ett nytt liv i solen? Här är de viktigaste råden kring NIE-nummer, spanska bolån och skolor för svenskar som planerar en flytt till Mallorca.
Att flytta till Mallorca står högt på önskelistan för många svenskar, men den spanska byråkratin och en föränderlig bostadsmarknad kräver god förberedelse. Den som planerar en flytt under hösten 2026 möter både nya bankkrav och skärpta regler kring bostadsköp.
Bostadspriserna i eftertraktade områden som Palma, Santa Catalina och Portixol ligger fortsatt på historiskt höga nivåer, medan inlandsorter som Santa Maria del Camí och Alaró lockar allt fler som söker mer boyta för pengarna. Enligt lokala fastighetsmäklare väljer många svenskar att inleda med att hyra långsiktigt innan de slår till på ett köp.
– Många underskattar tiden det tar att få ordning på alla spanska dokument. Det första steget måste alltid vara att skaffa ett NIE-nummer och öppna ett spanskt bankkonto, förklarar fastighetsjuristen Elena Martorell vid en advokatbyrå i centrala Palma.
Spanska banker har under det senaste året infört hårdare kontroller av utländskt kapital för att motverka penningtvätt. Den som vill ta ett spanskt bolån behöver i regel kunna visa upp deklarationer från de senaste två åren, arbetsgivarintyg och bevis på eget kapital. Som icke-resident krävs vanligtvis minst 30 till 40 procents kontantinsats, utöver de cirka tio till tolv procent som tillkommer i skatter och lagfartskostnader.
För barnfamiljer är skolvalet ofta den mest avgörande frågan inför flytten. På ön finns flera internationella skolor med engelsk eller svensk läroplan, främst belägna runt Palma och Calvià, men köerna kan vara långa. Den som väljer den lokala spanska skolan integreras snabbare i grannskapet, men undervisningen sker huvudsakligen på katalanska (mallorquí) jämte spanska.
När det gäller hälso- och sjukvård ger det europeiska sjukförsäkringskortet rätt till akutvård, men den som folkbokför sig via så kallad "empadronamiento" och börjar arbeta eller betala skatt i Spanien får tillgång till det offentliga systemet IB-Salut. Många svenskar väljer ändå att teckna en privat sjukförsäkring via bolag som Sanitas eller Adeslas, vilket ger direkt tillgång till engelsktalande läkare på privatsjukhus som Clinica Rotger i Palma.
Ett grundläggande råd från etablerade svenskar på ön är att inte stressa fram ett bostadsköp. Att hyra i minst sex månader ger en realistisk bild av vardagslivet och mikroklimatet under olika årstider.
