Nya semesterbostäder i lägenheter stoppas på hela Mallorca
Balearernas moratorium på nya turistlicenser har gällt sedan 2022 och skärptes 2025. I praktiken går det inte längre att skapa nya semesterbostäder i lägenheter på Mallorca – och den enda vägen in på marknaden är att köpa en bostad som redan har licens.
Frågan om semesterbostäder är en av de mest laddade på Mallorca just nu. Bakom rubrikerna om protester och stigande hyror ligger ett regelverk som steg för steg har stängt dörren för nya korttidsuthyrningar. För svenskar som drömmer om att köpa en lägenhet och hyra ut den några veckor om året är läget tydligare – och tuffare – än många tror.
Moratoriet som inte släpper
Sedan den 11 februari 2022 råder ett moratorium på Balearerna som fryser utfärdandet av nya turistplatser, och därmed nya ETV-licenser (Estancia Turística en Vivienda). Stoppet förstärktes genom dekretlag 4/2025 från april samma år, som permanent förbjuder nya turistplatser i flerbostadshus i hela ögruppen. Undantaget gäller i huvudsak rad- och parhus. I Palma är förbudet mot nya licenser totalt.
Syftet är uttalat: att bromsa massturismens tryck på bostadsmarknaden och värna tillgången på bostäder för öns invånare.
Så påverkas köpare och uthyrare
Konsekvensen för den som vill in på marknaden är konkret. Utan en giltig licens går det inte att korttidsuthyra lagligt, och nya licenser delas i praktiken inte ut i de flesta områden. Bostäder som redan har en överlåtbar ETV-licens har därför blivit eftertraktade och betingar ett påslag som marknadsbedömare brukar uppskatta till mellan 15 och 25 procent.
Consell de Mallorca har öppnat begränsade kvoter vid ett par tillfällen. Senast, våren 2026, lottades cirka 1 069 platser ut genom offentlig dragning, med ansökan mellan den 23 mars och 8 april. Det handlar om en tillfällig pott – inte en generell uppluckring av regelverket.
Enda säkra vägen in på uthyrningsmarknaden är att köpa en bostad som redan har licens.
EU trycker på – regionen står fast
Regelverket har inte passerat obemärkt i Bryssel. EU-kommissionen har krävt att förbudet mot nya turistlägenheter mildras, men den baleariska regionregeringen under Marga Prohens har hittills stått fast vid sin linje. Samtidigt driver den lokala rörelsen mot massturism kravet ännu längre och vill se korttidsuthyrning helt avvecklad.
Det här gäller i korthet
• Moratorium på nya turistlicenser sedan februari 2022.
• Dekretlag 4/2025 förbjuder nya turistplatser i lägenheter, med undantag för rad- och parhus.
• Palma har totalt stopp för nya licenser.
• Enda vägen in: köp en bostad med befintlig, överlåtbar ETV-licens.
Funderar du på att flytta till eller investera på ön? Läs mer i vår sektion Flytta & Bo, och dela dina frågor i vår Facebook-grupp Svenskar på Mallorca.
