Nya regler för uthyrning skakar om Mallorcas bostadsmarknad – "Vi måste skydda våra invånare"
En ny, skärpt lagstiftning för uthyrning av bostäder har trätt i kraft på Mallorca. Syftet är att bromsa den okontrollerade turismen och skydda lokalbefolkningen, men fastighetsägare befarar kaos.
Måndagen den 15 juni 2026 införs nya, betydligt striktare regler för uthyrning av bostäder på Mallorca, en nyhet som har slagit ner som en bomb i den lokala bostadsmarknaden. Lagen, som har arbetats fram under hårt tryck från lokala intressegrupper och miljöaktivister, syftar till att minska de negativa effekterna av massturismen och göra bostäder mer tillgängliga för öns invånare.
De nya reglerna innebär bland annat att enbart bostäder med giltig licens får hyras ut till turister, och att ansökningsprocessen för dessa licenser har blivit avsevärt mer komplicerad och tidskrävande. Dessutom införs geografiska begränsningar för var uthyrning är tillåten, med särskilt fokus på överexploaterade områden som Palma, Magaluf och delar av Alcúdia. "Vi måste skydda våra invånare från de skyhöga hyror som turismen driver upp", säger Francina Armengol, Mallorcas president, i ett pressmeddelande. "Detta är ett viktigt steg för att bevara vår ös unika karaktär och för att säkerställa att även lokalbefolkningen har råd att bo här."
Reaktionerna på reformen har inte låtit vänta på sig. Fastighetsägare och uthyrningsföretag uttrycker oro för de ekonomiska konsekvenserna. "Detta kommer att leda till kaos på marknaden", säger Joan Miró, ordförande för Balearernas fastighetsmäklarförbund. "Många småföretagare riskerar att gå i konkurs, och vem ska kompensera oss för de investeringar vi gjort?" Miró menar att det nya regelverket är ogenomtänkt och riskerar att istället svartmarknaden för uthyrning ska blomstra.
Å andra sidan välkomnas de nya reglerna av många invånare. Carmen Sánchez, som bor i Palma, har kämpat i flera år för att hitta en prisvärd bostad. "Hyrorna har blivit helt orimliga. Det känns som att översvämmas av turister som har råd att betala hur mycket som helst. Nu hoppas jag att denna lag faktiskt kan göra skillnad och att vi kan få tillbaka lite av vårt Mallorca."
Effekterna på turismen är ännu svåra att förutse. Vissa menar att Mallorca riskerar att bli mindre attraktivt för besökare som söker flexibla och privata boendelösningar. Andra ser det som en möjlighet att locka en mer sofistikerad och medveten turist, som uppskattar öns hållbarhetsarbete och fokus på lokal kultur. "Vi vill ha kvalitetsturism, inte massturism", säger Maria Antonia Munar, turistansvarig i Sóller, som också berörs av de nya reglerna. "Det handlar om att hitta en balans som gynnar både turisterna och de som faktiskt bor här året runt."
De kommande månaderna kommer att visa hur den nya lagstiftningen implementeras och vilka långsiktiga effekter den får på Mallorcas bostadsmarknad och turismnäring. En sak är dock säker: debatten om öns framtid har bara börjat.