Mallorcas hyresmarknad i gungning: ”Vissa husägare tvingas sälja!”
Priserna på bostäder att hyra på Mallorca har nått nya rekordnivåer. Detta skapar en desperat situation för många lokalbor men även för en del utländska husägare som inte längre kan få sina uthyrningslicenser godkända.
Mallorcas bostadsmarknad befinner sig i gungning inför högsäsongen 2026. Medan turistströmmarna förväntas bli rekordstarka, kämpar hyresmarknaden med enorma utmaningar som slår hårt mot både lokalbefolkningen och utländska ägare av semesterbostäder.
Priserna på hyresbostäder har skjutit i höjden, särskilt i populära områden som Palma, Sóller och Alcúdia. Enligt en färsk rapport från ”Mallorca Property Insights” har snitthyran för en tvårumslägenhet i Palma ökat med 15% det senaste året. ”Det är en ohållbar situation”, säger Maria Ramos, ordförande för Balearernas Hyresgästförening. ”Lokalbefolkningen trängs bort från sina hemstäder. Många unga familjer har inte en chans att bo kvar.”
Men det är inte bara lokalborna som drabbas. De strängare reglerna för uthyrningslicenser, som infördes för att Bromsa den vilda uthyrningsekonomin, skapar nu oväntade konsekvenser. Många utländska husägare, särskilt de som köpte fastigheter med syfte att hyra ut dem till turister, har fått avslag på sina ansökningar om uthyrningslicenser.
”Jag köpte mitt hus i Cala Millor för tre år sedan, med intentionen att hyra ut det delar av året för att finansiera underhållet”, berättar svenska ägaren Anna Karlsson, som vi träffar i en desperat kö utanför turistmyndigheten i Manacor. ”Nu har jag fått avslag på min licens för andra gången. Utan hyresintäkter har jag svårt att behålla huset. Jag överväger att sälja, men marknaden är osäker.”
På grund av den snabba turismökningen har regeringen på Balearerna infört striktare regler för att bevilja nya uthyrningslicenser, och i vissa områden har man helt stoppat nyetableringar av turistuthyrning. Detta har skapat en gråzon där många ägare av semesterbostäder nu befinner sig i limbo. ”Vi vill skydda vår lokala befolkning och säkerställa att det finns bostäder till rimliga priser”, säger Francina Armengol, Mallorcas president, i ett uttalande under en presskonferens i Palma tidigare i veckan. ”Men vi inser också att vi måste hitta en balans som inte straffar de som följt reglerna.”
Experter varnar för en potentiell krasch på marknaden för semesterbostäder om inte en lösning hittas snart. ”Om fler husägare tvingas sälja sina fastigheter kan det leda till ett överskott på marknaden, vilket kan pressa ner priserna ytterligare”, förklarar fastighetsmäklaren Juan Pérez från ”Palma Properties”. ”Det är en komplex situation som kräver noggrann hantering från myndigheternas sida.”
Under tiden fortsätter kampen för överlevnad för många på Mallorca. Frågan är om ön kommer att lyckas hitta en hållbar väg framåt, där både turismens intäkter och lokalbefolkningens välfärd kan samexistera.