Mallorca-priserna upp 9,8 procent – nu kostar bostäder i snitt 7 370 euro per kvadratmeter
Bostadsmarknaden på Mallorca fortsätter uppåt och har enligt en ny marknadsstudie stigit med 9,8 procent under det senaste året. Samtidigt sker en tydlig tudelning: lyxsegmentet växer kraftigt medan de mest prisvärda bostäderna nästan försvunnit från marknaden.
För svenskar som funderar på att köpa bostad på Mallorca är 2026 ett år av kontraster. Den årliga marknadsstudien från Porta Mallorquina och tyska forskningsinstitutet Steinbeis, som baseras på drygt 5 200 utvärderade objekt, visar att genomsnittspriset på ön nu ligger på 7 370 euro per kvadratmeter – en ökning med 9,8 procent på ett år. Andra mäklarhus, som Engel & Völkers, redovisar lägre snittsiffror (cirka 4 700 euro/m² för hus, 5 200 euro/m² för lägenheter), men trenden är densamma: uppåt.
Det är en av de stadigaste prisutvecklingarna i hela Spanien.
Marknaden splittras i två
Det riktigt intressanta är inte själva prisökningen utan vad som sker i botten och toppen av marknaden:
Lyxsegmentet växer med 18 procent – och i sydvästra Mallorca, kring Andratx och Port d'Andratx, är ökningen hela 84 procent.
De mest prisvärda bostäderna minskar med 16 procent och utgör nu bara drygt 6 procent av marknaden.
Sjöutsikt och lyxpool är extremt sällsynt – varje kategori utgör bara cirka 2 procent av totalt utbud.
Resultatet: det finns färre bostäder för svenska medelinkomstagare att välja mellan, medan utbudet av miljonobjekt fortsätter att svälla.
Var pengarna ligger – och varför
De dyraste områdena 2026 är de samma som tidigare: Son Vida i Palma (7 000–10 000+ euro/m² för villor), Port d'Andratx och Andratx-kommunen (från 7 500 euro/m²), samt Deià på västkusten. Det är hit den internationella efterfrågan koncentreras – framför allt tyska, brittiska och nordiska köpare. Cirka en tredjedel av alla bostadsköp på Mallorca görs av utländska köpare, och i lyxsegmentet är andelen ännu högre.
Drivkrafterna är strukturella och svåra att vrida tillbaka: ön kan inte bygga ut sin kustlinje, byggregler är strikta, skyddad mark är mycket. På efterfrågesidan finns en bred internationell köpkraft som inte beror på spansk ekonomi. Och Palma flygplats genomgår just nu en utbyggnad på 550 miljoner euro med fler långdistanslinjer – vilket bara stärker investeringslogiken.
En faktor som blivit särskilt viktig: Balearerna har begränsat antalet semesteruthyrningslicenser till runt 90 000, och inga nya tillstånd utfärdas i Palma eller på Ibiza. Det håller uppe priserna även i det enklare segmentet, eftersom investeringsbostäder för korttidsuthyrning har blivit en starkt regulerad nisch.
Vad det innebär för en köpare
Som EU-medborgare har du inga särskilda begränsningar att köpa på Mallorca – det är ett betydligt enklare läge än för exempelvis brittiska köpare efter Brexit eller andra icke-EU-medborgare. Däremot ska kostnaden räknas hem ordentligt:
Köpskatten ITP är progressiv i Balearerna och ligger mellan 8 och 13 procent beroende på pris. På en bostad för 600 000 euro betalar du runt 50 000 euro i ITP – som ska in inom 30 dagar efter undertecknande.
Totala transaktionskostnader landar typiskt på 10–13 procent ovanpå köpeskillingen (advokat, notarie, register, skatter).
Förmögenhetsskatten har sedan 2024 ett tröskelvärde på 3 miljoner euro per person för Balearerna-bosatta – men icke-residenta beskattas redan från 700 000 euro i spanska tillgångar.
Inrikta dig på "missade" områden
För svenska medelinkomstköpare är de hetaste områdena utom räckhåll. Däremot pekar prognoser för 2026 på att inlandsorter som Marratxí, Alaró och de mindre kommunerna kring foten av Tramuntana fortfarande har rimliga prisnivåer. Där bygger man fortfarande nytt, och där bor mallorkinerna själva.