Hyror Palma: Ny lag ska reglera bostadsmarknaden hårdare
En ny lag avsedd att reglera bostadsmarknaden på Mallorca träder i kraft idag, med fokus på att bromsa de stadigt stigande hyrorna. Initiativet välkomnas av många boende men ifrågasätts av fastighetsägare.
Palma, 30 juli 2026 – En ny lagstiftning som syftar till att stävja den accelererande hyresökningen på Mallorca implementeras idag. Lagen, som har varit föremål för intensiv debatt, avser att skapa en mer balanserad bostadsmarknad och göra boendet mer tillgängligt för öns invånare.
De senaste åren har Palma och andra populära orter som Sóller och Andratx sett hur hyrorna skjutit i höjden, delvis drivet av den ökande efterfrågan från internationella köpare och turister. Genomsnittshyran för en lägenhet i Palma har ökat med cirka 15 procent under det senaste året, vilket har satt press på lokala familjer och arbetare.
Enligt den nya lagen kommer kommunerna få större befogenheter att reglera priserna i områden där bostadsbrist identifierats. Det innebär bland annat att hyresvärdar kan bli skyldiga att deklarera hyran för liknande bostäder i samma område, samt att det införs tak för hur mycket hyran får höjas vid omförhandlingar. ”Det här är ett nödvändigt steg för att garantera att Mallorca förblir en plats där de som arbetar här också har råd att bo här”, säger Mónica García, talesperson för en lokal hyresgästförening i Palma.
Fastighetsägare och branschorganisationer har dock uttryckt oro över de nya bestämmelserna. ”Vi riskerar att se en minskad investeringsvilja och att fler bostäder dras tillbaka från hyresmarknaden om lagstiftningen blir för strikt”, menar Juan Carlos Torres, ordförande för Mallorcas fastighetsägareförening. Han hävdar att lösningen snarare ligger i att öka utbudet av nya bostäder, speciellt mer prisvärda alternativ.
Ett av de mest omdiskuterade inslagen i lagen är möjligheten att straffa hyresvärdar som tar ut oskäligt höga hyror. Böterna kan uppgå till betydande belopp, vilket har fått många fastighetsägare att se över sina nuvarande avtal. I turisttäta områden som Alcúdia och Cala Millor observeras redan en viss nervositet bland aktörer som historiskt har kunnat ta ut högre hyror under högsäsongen.
Lagen kommer också att titta närmare på korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb. Även om specifika detaljer ännu inte är helt klara, förväntas kommunerna få utökade möjligheter att begränsa antalet licenser för turistuthyrning i bostadsområden. ”Det är inte bara hyror för långtidsboende som pressas, utan även utbudet av bostäder som flyttas från den permanenta marknaden till korttidsuthyrning. Detta måste balanseras”, kommenterar en tjänsteman från Palma stadshus.
De kommande månaderna blir avgörande för att se hur den nya lagen kommer att påverka Mallorcas bostadsmarknad i praktiken. Det är en komplex fråga med många intressenter, men ambitionen är tydlig: att skapa en mer hållbar boendesituation för öns befolkning.