Hyra eller köpa bostad på Mallorca – vad passar dig?

Drömmen om ett eget hem på Mallorca lockar fler svenskar än på mycket länge. Doften av pinjeträd, frukosten på terrassen, känslan av att komma hem till sol även i november. Men mellan drömmen och nyckeln i handen ligger ett av de viktigaste – och dyraste – besluten du kommer att fatta: ska du hyra eller köpa? Här är allt du behöver veta innan du tar steget.

Marknaden 2026: uppåt, fortfarande

Mallorcas bostadsmarknad präglas av samma sak som i över ett decennium: efterfrågan överstiger utbudet, och ön har en bokstavligen begränsad kustlinje. Den stora marknadsstudien från Steinbeis-institutet visar ett genomsnittspris på cirka 7 370 euro per kvadratmeter över hela ön under 2026 – en ökning med 9,8 procent på ett år. Den siffran inkluderar dock även lyxsegmentets utropspriser och drar upp snittet rejält.

Tittar man på faktiskt betalda priser i Palma landar man snarare runt 4 300–5 000 euro per kvadratmeter. I premiumområdena i sydväst – Port d'Andratx, Son Vida, Deià – närmar sig priserna 10 000 euro per kvadratmeter. Billigast är inlandet: i Sa Pobla i norr går kvadratmetern för runt 2 487 euro, mindre än hälften av önsnittet. Sett över längre tid har priserna stigit omkring 97 procent sedan 2015. Med andra ord: Mallorca har historiskt belönat den som vågat, men inträdet blir dyrare för varje år.

Att hyra först – tid att lära känna ön

För många svenskar är hyra det kloka första steget. Du binder inte upp stort kapital, du slipper köpkostnaderna, och framför allt får du tid att förstå skillnaden mellan att semestra och att leva på ön. Området som kändes magiskt i juli kan kännas öde i februari.

Här gäller det att hålla isär två avtalstyper. Ett långtidskontrakt (contrato de larga duración, minst ett år) ger ett starkt skydd enligt spansk hyreslag och är det du vill ha om du planerar att bo kvar. Ett säsongs- eller korttidskontrakt (temporada, ofta max 11 månader) är dyrare per månad och ger sämre trygghet – men kan vara perfekt för att prova på.

Prisbilden i Palma 2026: en långtidsuthyrd lägenhet ligger normalt mellan 900 och 2 500 euro i månaden beroende på skick och läge. Eftertraktade Santa Catalina och Portixol ligger i det övre spannet. Hus och villor sträcker sig från 2 000 euro och uppåt – avsevärt mer i premiumlägen. Räkna med deposition motsvarande en till två månadshyror, samt att el, vatten och wifi (cirka 150–200 euro/månad) ofta tillkommer.

Att köpa – så ser kalkylen ut

Köper du gäller en grundregel: lägg till 10–13 procent på priset i skatter och avgifter. Den enskilt största posten är överlåtelseskatten (ITP), som på Balearerna är progressiv och tas ut i trappsteg:

• Upp till 400 000 € → 8 %

• 400 000–600 000 € → 9 %

• 600 000–1 000 000 € → 10 %

• 1 000 000–2 000 000 € → 12 %

• Över 2 000 000 € → 13 %

På en begagnad bostad för 600 000 euro betalar du alltså cirka 50 000 euro bara i ITP. Skatten ska betalas inom 30 dagar efter att lagfartshandlingen (escritura) skrivits under hos notarien, via blankett Modelo 600 till skattemyndigheten ATIB. Köper du nyproduktion direkt av byggherre betalar du i stället 10 procent moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD) på 1,2 procent.

Utöver det tillkommer notarie (cirka 0,1–0,5 %), registrering i fastighetsregistret (cirka 0,1–0,25 %) och – det viktigaste av allt – en oberoende advokat (abogado) som gör juridisk kontroll, normalt 1–1,5 procent av priset.

"Hyr minst en säsong, jämför områden i lugn och ro, och anlita alltid en advokat som arbetar för dig – inte för säljaren. Skriv aldrig på något du inte förstår fullt ut." — Mallorcabladets redaktion

Det här måste du som svensk ha koll på

Här finns goda nyheter. För att köpa behöver du ett NIE-nummer (spanskt skatteidentitetsnummer, ansöks på blankett EX-15) – det ordnar din advokat eller gestor smidigt. Tänk på att om du faktiskt flyttar och bor mer än tre månader registrerar du dig dessutom som EU-medborgare, vilket är en separat process.

Och en regel som skapat oro i medierna förtjänar att redas ut: förslaget om en så kallad 100-procentig skatt på utländska köpare har legat i det spanska parlamentet sedan maj 2025. Men den gäller enbart köpare utanför EU som inte är bosatta i Spanien – och den är fortfarande bara ett förslag, inte lag. Som svensk EU-medborgare berörs du inte. Däremot betalar du som icke-bosatt en schablonbeskattad inkomstskatt om du inte hyr ut bostaden (19 procent för EU-medborgare), och den gamla golden visa-routen är borta sedan april 2025 – men den behövde du som EU-medborgare ändå aldrig.

Var ska du leta?

Vill du ha stadsliv året runt är Palma med Santa Catalina, Portixol och La Llonja svårslaget. Söker du lugn och status pekar allt mot sydväst. Vill du ha mest kvadratmeter för pengarna ligger framtiden i inlandet – Sa Pobla och Raiguer-regionen erbjuder genuin mallorquinsk charm, tågförbindelser och närhet till Alcúdias stränder, till en bråkdel av kustpriserna.

Hyra eller köpa – så bör du tänka

Är du osäker, ny på ön eller har en livssituation som kan ändras snabbt: hyr. Vet du var du vill bo, har kapitalet och ser Mallorca som ett långsiktigt hem eller en värdebeständig tillgång: köp – men gör det med en advokat vid din sida och ögonen öppna för att inträdeskostnaden är hög och stigande.

Funderar du på en specifik del av ön? Hör av dig till redaktionen, så djupdyker vi i ditt drömområde i en kommande guide.