Fastighetsägare på Mallorca varnas inför sista skattedatum

Den spanska skattemyndigheten påminner nu utländska fastighetsägare på Mallorca om att deklarationen för icke-residenta måste lämnas in före årsskiftet. Sista datumet för att deklarera och betala den årliga skatten är den 31 december.

Reglerna berör tusentals utländska hus- och lägenhetsägare på ön, bland annat britter, irländare och många svenskar. Den som äger en bostad i Spanien men inte är skattemässigt bosatt i landet omfattas av skatten för icke-residenta, känd som Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

Skatten baseras i grunden på fastighetens taxeringsvärde, det så kallade valor catastral. Även om bostaden står tom under delar av året eller enbart används för eget semesterboende utgår en schablonbeskattning för den förmån ägaren anses ha av fastigheten. För EU- och EES-medborgare, däribland svenskar, ligger skattesatsen på 19 procent av det schablonberäknade underlaget. För medborgare från länder utanför EU, som Storbritannien, är skattesatsen 24 procent.

Hyr man ut bostaden under delar av året gäller andra regler. Då ska hyresintäkterna deklareras separat efter varje kvartal. Den årliga deklarationen som förfaller den 31 december avser främst den period under det föregående kalenderåret då bostaden inte har hyrts ut kommersiellt.

Deklarationen görs via blankett Modelo 210 hos Agencia Tributaria. Den kan fyllas i och skickas in digitalt med elektroniskt certifikat, men många utländska fastighetsägare väljer att anlita ett lokalt gestoría eller skatteombud för att säkerställa att beräkningarna blir korrekta.

Spanska skattemyndigheter har under de senaste åren intensifierat kontrollerna av utlandsägda semesterbostäder. Den som missar tidsfristen riskerar förseningsavgifter och dröjsmålsränta. Fastighetsägare som ännu inte har skickat in underlagen för det gångna skatteåret uppmanas därför att se över sina handlingar i god tid före decembers utgång.