12 miljarder euro till prisvärda bostäder i Spanien
Den spanska statliga kreditinstitutet ICO sjösätter i september ett nytt finansieringsverktyg, ”España Crece”, med 12,25 miljarder euro. Syftet är att kraftigt öka tillgången på prisvärda hyresbostäder i hela Spanien.
Det statliga kreditinstitutet ICO (Instituto de Crédito Oficial) tar i september 2026 ett viktigt steg för att tackla bostadsbristen i Spanien. Genom det nya initiativet ”España Crece” (Spanien Växer) kommer hela 12,25 miljarder euro att aktiveras för att främja byggandet och tillgången till prisvärda hyresbostäder i hela landet, inklusive turisttunga regioner som Balearerna.
ICO:s satsning är tänkt att ge finansiellt stöd till bostadsprojekt genom hela livscykeln, från byggnation till långsiktig förvaltning av hyresbostäder. Bakgrunden är en ambition att lösa bostadsproblemet från grunden genom att öka utbudet av hyresrätter som människor har råd med. Enligt ICO är tillgången på hyresbostäder avgörande för att locka arbetskraft till både storstäder, provinshuvudstäder och landsbygd.
Finansieringsverktyget består av tre huvudtyper av lån. Ett lån riktas till byggprojekt för att täcka kostnader under byggfasen. Ett annat är ett långsiktigt lån för att finansiera bostädernas förvaltning som hyresrätter. Slutligen finns en kombinerad modell för de aktörer som hanterar både byggnation och långsiktig uthyrning. Detta innebär att ett projekt kan starta med byggfinansiering och sedan automatiskt övergå till långsiktig finansiering för uthyrning.
En viktig del av initiativet är ett bygglån på 6,25 miljarder euro med en löptid på sju år. Under denna period behöver byggherren inte betala amorteringar eller räntor. Detta för att ge tid för byggnation och för att hitta hyresgäster, vilket ICO erkänner tar tid. För att ytterligare underlätta och möta medborgarnas betalningsförmåga kan en icke-återbetalningsbar del på upp till 30 procent ingå i lånet, anpassat till varje unikt projekt för att täcka glappet mellan produktionskostnader och hyresgästernas inkomster.
För att kvalificera sig för ICO:s lån måste hyresbostäderna vara prisvärda och ha en hyra som är kompatibel med medelinkomsten i Spanien. ICO har satt en övre gräns på 9 euro per kvadratmeter per månad för bostäder med garage och förråd, men förväntar sig att snitthyran kommer att ligga mellan 6 och 7 euro per kvadratmeter. Detta är ett försök att säkerställa att bostäderna verkligen når dem som behöver dem mest.
Den andra huvuddelen, ett investeringslån på 6 miljarder euro, är avsett för att finansiera bostäder för uthyrning under så lång tid som möjligt. Detta lån kräver att en reserv avsätts för framtida reparationer och underhåll, vilket ska säkerställa bostädernas kvalitet över tid. Utan en sådan reserv beviljas inget lån, betonar ICO.
Totalt kan "España Crece" mobilisera upp till 23 miljarder euro i investeringar tillsammans med privat kapital. Finansieringen kommer delvis från EU:s återhämtningsfond, Next Generation EU, vilket ger en kapitalinjektion på nästan 11 miljarder euro samt 2,8 miljarder euro i bidrag. Denna satsning är tänkt att förstärka ICO:s kapacitet att möta marknadsbehov och finansiera strategiska projekt i samarbete med den privata sektorn. Målet är att dessa åtgärder, som sträcker sig över tio år, ska bidra till att lösa de spanska hushållens bostadsproblem. "España Crece" är en del av en bredare strategi för att driva den spanska ekonomin framåt, med fokus på teknik, små- och medelstora företag, prisvärda bostäder och grön omställning.
